Le principe de précaution et le flou en matière d’expertise immobilière évaluative - Episode 4
Episode 4 : L’impact des facteurs externes et des évolutions économiques
Évolutions économiques et réglementaires :
Le principe de précaution peut également être appliqué en tenant compte des incertitudes liées aux évolutions économiques ou réglementaires susceptibles d'affecter la valeur future d'un bien.
Par exemple, une législation plus stricte sur les émissions de carbone pourrait rendre certains bâtiments moins attractifs, nécessitant ainsi une révision à la baisse de leur valeur actuelle. Il en est de même d’un PLU en cours de révision.
L'importance d'anticiper les changements réglementaires dans l'évaluation.
Si un projet de développement urbain est prévu à proximité d’un bien immobilier (ferroviaire ou autoroutier par exemple), l'évaluateur doit envisager les impacts potentiels sur la valeur du bien.
Impact positif (exemple amélioration de la mobilité des habitants du quartier)
Impact négatif (exemple de nuisances olfactives et sonores créées par l’installation d’une déchèterie ou d’une gare trop proche)