Le principe de précaution et le flou en matière d’expertise immobilière évaluative - Episode 7
Episode 7 : Résumé sur l'importance de l'intégration du principe de précaution dans l'évaluation immobilière.
Ce principe en expertise immobilière consiste à intégrer une réflexion préventive dans l'estimation de la valeur d'un bien immobilier.
Commentaires personnels : Un sujet au coeur de l'actualité à la vue des inondations de ces derniers jours qui mériterait un colloque avec :
Architectes précurseurs de solutions face à cet aléa.
https://www.edl-architecte.com/inondations
Assureurs.
Et ingénieurs du CEREMA par exemple.https://www.cerema.fr/fr
Cette approche permet de tenir compte :
± des risques,
± des incertitudes liées à l'environnement du bien,
± à sa conformité réglementaire,
± à des facteurs externes qui pourraient affecter sa valeur future (augmentation des primes d'assurance, travaux de renforcement ou de protection).
Même si le risque n'a pas encore eu de conséquences, le principe de précaution peut justifier une réduction de la valeur estimée pour anticiper les coûts futurs associés à ces risques.
A tout le moins cette anticipation sur la valeur du bien doit être rapportée.
Il serait très intéressant de voir comment pourrait-on transposer et simplifier sur des évaluations immobilières à notre échelle, les modèles mathématiques produits par MSCI Real Assets dans le cadre de portefeuille d'actifs immobiliers ? Ci-après lien
https://www.msci.com/documents
