Experts Immobiliers : comment en savoir plus sur les références comparatives ? – 2°partie
Nous avions déjà esquissé une réflexion sur le sujet de l’impact des DPE lors de notre formation ADEXVAL organisée le 10 février 2023
« L’ESTIMATION IMMOBILIERE ET LES NOUVELLES TECHNIQUES DE CONSTRUCTION » grâce aux interventions de nos membres.
Julien ROBERT, sur les divers types de chauffage et les causes de déperditions énergétiques selon la nature des matériaux et la typologie architecturale
Thierry CARBONELL, sur l’évolution des DPE et l’impact de ce nouveau DPE sur le comportement des acteurs de l’immobilier
Alexandre PIRARD et Cyril TEBOUL, sur des études de cas d’évaluation d’appartement classé F avec travaux et utilisation du logiciel EXPERTVAL
Frédéric ORGNON, sur le recensement des études économiques et sociétales sur la rénovation des logements et sur les statistiques notariales sur la valeur verte des logements
Mais nous n’avions pas alors suffisamment de recul pour pouvoir évaluer quantitativement la décote provoquée par des DPE défavorables.
La formation s’était achevée sous forme interrogative
Est-on en mesure d’établir un référentiel ?
- en utilisant les ratios de coût de travaux
- en utilisant les estimations issues des DPE
- en utilisant une grille générale de vétusté
L’ADEME rappelle que ces bases ne sont pas représentatives de l’ensemble du parc immobilier car tous les biens ne sont pas obligatoirement diagnostiqués. L’exploitation des données exige des précautions méthodologiques, notamment par le croisement avec d'autres sources comme l’Insee.
Je vous propose d’y réfléchir en équipe au sein d’ADEXVAL.
