Où en est le marché locatif fin 2025 ?
Si vous pratiquez des expertises en valeur locative, je vous invite à lire la récente étude CLAMEUR
Elle évalue l’efficacité de l’encadrement des loyers instauré par la loi Élan à partir des loyers réellement pratiqués dans les baux signés.
Cette mesure vise à protéger le pouvoir d’achat des locataires face à la hausse des loyers, mais suscite de fortes inquiétudes chez les propriétaires-bailleurs en raison de son impact potentiel sur la rentabilité et l’investissement locatif.
Comment l’étude est-elle menée ?
À l’approche de la fin de l’expérimentation prévue en 2026, cette étude apporte un éclairage critique sur le dispositif.
En s’appuyant sur une méthodologie économétrique de type « double-différence », elle compare l’évolution des loyers dans les zones encadrées à celle de marchés comparables non régulés.
Les résultats montrent une évolution des loyers proche de 0 % dans les zones encadrées, mais sans écart significatif avec les zones témoins.
L’encadrement n’aurait donc eu aucun effet propre et mesurable sur le niveau des loyers, la stabilisation observée étant imputable à des facteurs macroéconomiques communs.
Ces conclusions contredisent certains rapports institutionnels favorables à la généralisation du dispositif.
Elles posent la question de la pertinence économique d’une extension de l’encadrement, au regard de son efficacité limitée et de ses effets potentiellement négatifs sur l’investissement locatif privé.
Pas besoin d’être expert pour comprendre qu’une économie administrée est très souvent contre-productive.
