Quand la dramatique actualité estivale rejoint la préoccupation de l’expertise immobilière
Notre trésorier Fabien FERNBACH souhaite nous alerter sur ce sujet.
Une borne d’incendie située à proximité immédiate d’une maison individuelle constitue un facteur technique déterminant dans l’évaluation de sa valeur vénale.
Sur le plan de la protection contre les risques, une distance inférieure à 200 mètres peut se traduire par une meilleure assurabilité du bien et une décote de risque quasi nulle.
Cependant, la présence physique du poteau d'incendie directement devant la parcelle génère des servitudes d’accès pouvant entraîner une légère négociation sur le prix facial.
À l'inverse, l'absence totale de point d'eau réglementaire dans le périmètre légal peut impacter l'octroi du permis d'aménager, restreindre les possibilités d'agrandissement ou alourdir les primes d'assurance habitation, dépréciant ainsi la valeur de marché de l'immeuble.
Pour estimer au plus juste cette plus-value ou moins-value sécuritaire, les experts immobiliers peuvent s'appuyer sur un carto-guidage et les plateformes de géolocalisation des réseaux de secours — à l'image du portail des Sapeurs Pompiers du Var — afin d'attester de la conformité de la couverture incendie lors de leurs expertises.
Faites des recherches sur les secteurs géographiques qui vous intéressent.
1 Commentaires
Merci pour cet article plus que d'actualité hélas. Le cotignaceen d'origine que je suis en sait quelque chose. Nos investigations expertales n'ont pas finies d'augmenter. Prochaine étape : l'indice canicule qui va je pense fortement dans les 2 décennies à venir impacter nos calculs...