La chaleur va-t-elle devenir un critère de valeur ?
Notre président fondateur Emmanuel CHESNEAU a publié un article sur LINKEDIN on ne peut plus pertinent sur le sujet ; cf ci-après le lien
Cette interrogation citée en titre était déjà dans la tête d’investisseurs chinois. Ceux-ci ont acquis il y a une bonne vingtaine d’années des terres en bordure du littoral anglais, pariant sur la « nouvelle Côte d’Azur » dans cette région (Information RICS de l’époque).
APRÈS LE DPE, BIENTÔT UN « INDICE CANICULE » DANS NOS ACTES…
ET DANS NOS EXPERTISES ? pour reprendre le titre d’Emmanuel.
En évaluation immobilière, l'orientation de la façade principale ou des espaces extérieurs n'est pas régie par un barème. Il appartient à chaque expert de faire sa propre analyse.
Soit par
expérience, soit en se référant à des logiciels ou des ouvrages plus ou moins
reconnus.
A titre d’exemple,
« La cote annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières »
- Editions Callon, présente généralement les règles d'utilisation, la notice explicative et les coefficients
d'ajustement généraux permettant d'appliquer les prix moyens au m² selon
l'état ou la situation des biens.
Selon cet ouvrage, en matière de DPE, un
logement « étiquette » A peut être valorisé de +18% alors que celui « étiquette
G » subira une décote de -25%
Et pour l’exposition :
une décote de -8% pour une façade Nord et une valorisation de +6% au Sud. (Dans
notre hémisphère bien entendu).
Une fourchette qui mérite d’être profondément discutée et revisitée, non ?
Un expert immobilier ne validera jamais une orientation de façade de manière isolée. Des éléments majeurs peuvent inverser ces indicateurs ci-dessus.
Dans le Sud de la France, une façade plein Sud sans protection solaire sera de plus en plus perçue comme un inconvénient. L'orientation Est ou Sud-Est y est parfois préférée et mieux valorisée qu'un plein Sud ou un Sud-Ouest étouffant.
Notre confrère, membre ADEXVAL, David ZINGHINI, m’a
fait part récemment de la préoccupation majeure de propriétaires immobiliers
soucieux de l'inconfort de leur logement.
Dans l’attente
de vos propres retours d’expériences pour faire évoluer ces fameux coefficients d’appréciation
...
