Le principe de précaution et le flou en matière d’expertise immobilière évaluative - Episode 3
Episode 3 : Risques spécifiques liés aux matériaux dangereux, sol et constructions
Comment intégrer le principe de précaution dans la prévention des coûts liés à la dépollution ou à la rénovation ?
Les risques de pollution des sols :
Il est fondamental de vérifier l'état de pollution des sols, notamment dans les anciennes zones industrielles ou agricoles.
Le principe de précaution suggère de mener des études approfondies et, si nécessaire, de prévoir des travaux de dépollution avant toute nouvelle construction.
Amiante et plomb : l'impact de la présence de ces matériaux sur la valeur d'un bien.
Dans des bâtiments anciens, la présence d'amiante, de plomb ou d'autres matériaux dangereux peut entraîner une diminution de la valeur du bien, même si ces matériaux n'ont pas encore causé de sinistres.
Le principe de précaution justifie cette approche en raison des coûts potentiels de désamiantage ou de rénovation.
Dans cette hypothèse la difficulté est de pouvoir obtenir des devis adhoc à court délai.